湖南法治報訊（全媒體記者 王薇 通訊員 向波勇）“物業費年年交，到底花在哪了？”“小區電梯廣告、快遞柜租金等收益又去了哪里？”作為業主，你是否也有過這些疑慮？近期，湖南省株洲市石峰區法院審理了一起小區業主起訴物業公司的案件。單個業主有權要求公布公共收益明細；但無權要求分割。
基本案情
物業拒不公示收益，業主怒而起訴
原告趙某系某小區的一名業主，被告某物業公司自2019年以來負責該小區的物業管理服務。趙某認為，自2019年以來，所在小區公共區域諸如廣告、飲水機、快遞柜等產生的收益，屬于業主的公共收益，但該物業公司從未向小區業主進行公示，也未分配，侵犯了業主的知情權和監督權，遂向法院提起訴訟，請求物業公司公布2019年以來小區的公共收益明細，并分割收益。
法院審理
知情權受保障，分配收益需依法依規
法院經審理認為，根據《民法典》第943條、《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第3項之規定，物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開并向業主大會、業主委員會報告。
業主請求公布、查閱物業服務合同、共有部分的使用和收益情況的，人民法院應予支持。
趙某系案涉小區的業主，依法有權請求公布、查閱共有部分的使用和收益情況。
被告物業公司自2019年以來為案涉小區提供物業管理服務，并對小區共有部分進行了出租等使用、管理。
物業公司依法應當對小區共有部分的使用和收益情況進行公布，而其未提交證據證明已依法履行了公布職責，故趙某請求物業公司公布小區共有部分的使用和收益情況的訴訟請求，于法有據，應予以支持。
根據《民法典》第278條第1款第9項、第282條之規定，建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。有關共有和共同管理權利的其他重大事項應由業主共同決定。
趙某雖是小區的業主，對小區共有部分享有相應的權利，但共有收益歸全體業主共有，需由業主大會共同決定用途，且在收支明細及具體金額不明的情況下，趙某個人請求分割小區共有部分公共收益的請求，不予支持。
上述判決作出后，雙方當事人均服判息訴，現該判決已經生效。
法官提醒
知情權有邊界，業主和物業都需守規則
廣大業主：業主知情權是法律賦予的“真權利”，可依法要求物業公司公開電梯廣告費、停車費、快遞柜租金等明細。但權利不可濫用！需在法律規定范圍內合法合理行使，不得侵犯其他業主的合法權益，不能以查賬為由干擾物業正常管理，更不能借此謀私利。物業公司：作為小區物業服務單位，物業公司應當誠信為本，合法善經營，依法及時履行公示職責，加強從業人員培訓，加強與業主的心與心溝通，增進物業公司與業主的互幫互信，避免產生糾紛。拒絕“暗箱操作”，公共收益扣除合理成本后，每一分錢都歸業主所有。
維權指南
業主如何行動？
第一步：書面要求物業公示可聯合業委會或多名業主，正式要求物業公開近年的公共收益明細。
第二步：向部門投訴求回應
若物業仍不配合，可向當地街道或住建部門等相關物業管理部門投訴。
第三步：借助訴訟維護權益
若前兩步未能解決問題，可像趙某一樣，通過提起訴訟維護自己的合法權益。
相關法條
1.《民法典》第二百七十八條、第二百八十二條、第九百四十三條
2.《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條 業主請求公布、查閱下列應當向業主公開的情況和資料的，人民法院應予支持：
（一）建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況；
（二）管理規約、業主大會議事規則，以及業主大會或者業主委員會的決定及會議記錄；
（三）物業服務合同、共有部分的使用和收益情況；
（四）建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；
（五）其他應當向業主公開的情況和資料。
3.《物業管理條例》第六條
責編：劉惠明
一審：曾金春
二審：伏志勇
三審：萬朝暉
來源：湖南法治報
